目前日期文章:201301 (3)

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「客變」是客戶變更的簡稱,是預售屋買主在建築物尚未施工完成,有的甚至還未開工,利用結構體施工的這段期間內,
依照個人喜好的需求或是設計師的建議,就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更,
這樣一來可以挑選自己喜歡的室內建材及隔局,二來可以節省日後裝修成本及裝潢施工,預購房屋的客戶須先向建商申請變更設計或於修改竣工圖報備,
當然建商也會對客戶修正做加帳減帳的處理。

圖片1  
若客變介面多且複雜則需要有專業設計師的協助為佳。無論如何,若您遲早都將找一位設計師予以委任的話,
提早在客變階段就將設計師給找好,對購屋者而言絕對是省力省錢的兩全其美作法。
而這裡所指的「客戶變更」即是客戶能夠變更原始建商銷售圖面的「權力」,而這也是預售屋才能享有的「福利」,畢竟購買新成屋、中古屋可沒有建商會幫您進行客戶變更這檔事


「客變」的重點,在於隔間格局、水電位置、加帳減帳這三個主要部分。換句話說,若購屋者對於當初銷售圖面所提供的種種內容感到非常滿意與實用,
那麼基本上「客變」這件事可能就無須耗費太多心力;反之,既然對於格局、水電有意見而想改成將來自己希望的模式時,
「客變」這時候就成了替購屋者省錢省力且絕對要好好把握的一個關鍵。

一、隔間格局:字面上的意義很容易理解,但這也表示購屋者必須在「客變」以前便完成將來格局的變動結果,
甚至必須提早委任設計師以便討論定案。所以,房間4間改成3間、客廳加大餐廳縮小、這道牆拆掉移到那邊去......諸如此類的問題,
通通得要在有限的時間內盡早理出結論才行。

二、水電位置:除了放電視、電話、網路、空調這些出線口位置,如同隔間一樣及早定案才能方便「客變」之外,
廣義上的範圍還包含了廚房、衛浴的整體調動。不過後者屬於比較專業的調動,比方說將廚房搬離了原來的位置而改到另一處、或是將衛浴間馬桶大幅變動了地點等等,
在公寓大樓此類具有水電垂直對應限制的案例中,過大的變動是會遭到建商所拒絕接受的,因為如此將可能會影響上下層甚至整層的垂直管路變動。也因此,
當購屋者產生諸如後者這樣的特殊變動需求時,尋求專業設計師協助、並探詢建商容許的變動範圍,則是兩個重要建議。

三、加帳減帳:加減帳其實指得就是「是否更換原先建商贈配建材設備?」的意思,通常購屋者比較有主觀意見而想更換的建材設備,
多半是地坪、廚具、衛浴等項目,但由於牽涉到建商客變作帳的因素,因此即使購屋者尚未打定究竟是「接受贈配」還是「退掉另換」的主意,
仍然還是必須在「客變」流程之前被迫做出一個決定。

 圖片7  

經過以上三個項目的說明,便可以瞭解「客變」這件事對於預售屋購屋者說難不難、說簡單不簡單的差異,取決到底變更的範圍究竟有多大。
當然,或許會有些人認為,與其在購屋後沒多久就必須傷腦筋面對許多尚未論斷的決定,那不如乾脆放棄客變、一動不如一靜,等到交屋以後再來細細咀嚼、想想辦法。

這樣說法其實也沒錯,但交屋之後變更材料不僅原材不能利用必須拆棄、新材的成本更少不了,因此等於是二度耗費了有限的裝修預算資源,
怎麼說都不是划算的主意。另外,交屋後才重新依據需求變更水電位置,不僅需要鑿牆鑽壁大興土木,也讓裝修工程的複雜性與耗時度不減反增。
所以,因為怕麻煩而放棄省錢省力的「客變」,卻必須面對耗資費力的交屋後殘局收拾後果,一念之差、還須預售屋購屋者細細思量。

正如前言,客變實在是預售屋購屋者的難得「福利」,若說購買新成屋、預售屋的最佳優點在於「獲得眼見為憑的屋況」,
那麼空中樓閣般的預售屋優點就是「擁有量身訂製的權利」。選擇購買預售屋的消費者,除了享有低利環境的還貸好處以外,
可千萬要仔細端詳、莫輕易放棄這「量身打造夢想之屋」難能可貴的客變流程喔!

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被關在水泥叢林中,許多人喜歡把自然的元素運用在居家生活佈置中,像是舖上原木地板,赤腳感受著木頭特有的溫潤觸感,也有些人喜歡養些花花草草,修身養性的同時,還能假裝自己離森林更近了些,如果你喜歡這種自然的感覺,或許你也會喜歡位於聖保羅的Loft 24-7喔!
 自從2008年於巴西年度建築與室內設計盛會 CASA COR 打響名號後,巴西設計師 Fernanda Marques 再接再厲,以這棟位於巴西聖保羅(São Paulo)、佔地75.6坪的"Loft 24-7",再一次成功擄走眾人的目光。在這棟僅一層樓的住宅裡,不管是客廳、餐廳、臥房、休息室,採取的都是開放式設計,找不著任何一扇阻絕視覺動線的門,只透過玻璃和半透窗簾,結合輕鋼骨結構,並融入木頭、石頭和書本三大要素,創造出洋溢自由氣息的空間。對於這樣揉合現代主義建築大師 Mies van der Rohe 理念與鄉村別墅的獨特設計,無疑是逃離喧鬧都市的最好處所!

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屋頂利用玻璃做天花板,石灰石、粗石、鋼材、木質镶板等,都讓整個室內環境猶如在大自然中

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這個Loft 24-7 具有熱带酒店的風格,將室內融入到了大自然中。室内外的界限也變得不那麼明顯

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在夏天的夜裡,坐在臥室前的平臺,兩隻腳泡在池子中,和朋友談心,或是在不太熱的午後,蜷縮在樹下的白色沙發床上,來個悠哉的午覺,這種將自然融入生活中的居家空間,真的看了就讓人好生羨慕啊!

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Stacking Green 垂直綠色花園
Vo Trong Nghia 設計 / 越南胡志明市


這棟名為「Stacking Green 堆疊綠色」住宅,越南建築師 Vo Trong Nghia 運用12層的混凝土花槽,種植大量綠色植物,建構出一個垂直花園的建築立面。

既窄又狹長的建築基地面寬4米深20米,這是越南住宅的典型格局,綠色植栽花槽是建築正面也是室內牆面,並按照植物高度調整混凝土花槽的間距。

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花槽內設置自動灌溉管道系統便於澆水和維護,建築的綠牆將污染與噪聲隔絕在外,將室內的空氣淨化,陽光穿過綠牆在室內產生光影,讓人彷彿置身森林。

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建築內部隔間很少,光線可充足流竄室內

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為了將綠色外牆的視野、採光和通風最大化,自然光線也可從屋頂的採光井穿透至一樓

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陽光透過植生牆進入室內,在花崗岩牆壁上照射出美麗的光影變化。

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