自地自建的注意事項-前車之鑑
經由我們所觀察，可以歸納自地自建會遇到的問題如下，提供給想要自地自建的人參考，以為前車之鑑。
目前大部份自地自建的業主，都是採”先找建築師畫設計圖及施工圖，再找營造廠來施工，後續室內裝修再找室內設計師”的方式進行。
自地自建明明就是一件事情，為什麼業主需要自己找那麼多人？看出來了嗎？原來業主本身已經扮演一個”建設公司”整合的角色；一間建設公司有自己的開發部門、企劃部門、財務部門、工務部門等，互相配合”整合”一個建案的開發；任何事情”整合”都是一個最困難的角色，因此，由沒有經驗的業主自己整合自力建屋的所有事項，才是導致出現以下問題的根本原因：
1、整合問題
< 1 > 設計端與施工端的整合
由於業主不一定能完全想像圖面完工的樣子，因此常常發生做下去才發現不是自己想要的，這時候要停工並且修正設計後再施工；問題來了，設計者不一定能馬上幫你改圖，就算可以難免工程時間需要延後，但對施工端而言，很多工作都是環環相扣的，此時應如何協調？而且做錯拆掉重做又是雙重支出，值不值得？。
< 2 > 建築設計與室內空間設計的整合
建築師進行建築設計時最重要的是考慮法規限制，因為建築師要負責建照的申請，頂多只是考慮到空間的配置：需要幾個房間、樓梯、廚房、客廳的位置等，很少會考慮到更細部的室內空間設計，更別說一套圖沿用很久的情形了。
以臥室為例：開窗位置就牽涉到床擺那邊、那邊要留開關插座、那邊要放書桌等等，若是無法在一開始的建築設計階段就考慮使用者的需求( 室內空間設計) ，常常結構體粗胚完成後才來敲敲打打，造成業主莫大的浪費。
< 3 > 工種之間整合
最後，有些業主因為自己有房屋改建或是看別人自己蓋房子的經驗，認為所有工程自己發包可以省更多，就自己去找各個不同工班來施工。若經驗不足，此種方式常常導致時間的浪費及預算的增加。
在施工期間只要有一個環節沒有配合好就會延誤到整體工程的進行，如又因業主經驗不足指揮不當(例如看錯圖面)導致施工錯誤，只能拆掉重來，花的錢更多，更慘的是光為了流程的安排及聯繫就會花費很多時間及心力，業主本身的工作還能專心去做嗎？
2、品質問題
責任歸屬：前面說目前大部份自地自建的模式是”先找建築師畫設計圖及施工圖，再找營造廠來施工” ，此種方式監工的責任最後往往落在業主身上，因為建築師是重點監造，但對於業主而言，自己要住的房子，哪有什麼地方不是重點呢？但業主又缺乏工程專業，不是圖看不懂不知道做的對不對，或是根本管不動工人，品質難免大打折扣，美夢變惡夢。
付款在前：很多廠商在簽約承包、尚未開始施工時先收一筆頭期款或開辦費，付款在前最大的詬病就是承包商沒有約束，只管工作有沒有做完，不會管工作有沒有做好。
人情包袱：還有一種常見的情形就是找自己人(親朋好友)承包，常常礙於情面不好意思開口要求，這也妥協那也妥協，搞的自己一肚子怨氣不說還陪上工程品質。
3、預算追加
理論上，若是經過詳細而完整的討論所設計出來的方案，一切按圖依約定施工，怎麼會有追加的問題呢？的確如此！但實際情形是，還是會發生業主中途改變心意而變更的情況(不過發生的頻率與事前討論的完整度成反比) 。
預算追加會產生爭議的原因在於少部份不肖廠商先以低價承攬，或是以每坪單價承包，並無明確約定以什麼建材施工；例如光馬桶就有幾千到十幾萬的差距，要是到時業主想用好一點的馬桶，但承包商說我之前估的是一座5000元的，那就有得吵了。
工程變更無可厚非，站在使用者的立場，我們當然希望做出來的東西能夠讓業主滿意。但業主如何避免當冤大頭呢？此時最重要的，莫過於估價時要求一份清楚確實的估價單，這份估價單應該要有各種工程與材料的數量、單價、型號，以作為雙方追加減預算的依據。
自己建造的房子是一件想要滿足自我需求的前提下所產生的動機，既然想要擁有完美如提升生活品質，花點時間多加注意或細心找尋有口碑品牌的廠商或團隊確實是一件不可馬虎的事情。
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