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自地自建指南

 無論是選地、買地、建築設計,都是要從業主需求出發,因此,想要自地自建的第一步,就是釐清自己想要的是什麼? 

自地自建的第一步---從瞭解自己的需求開始 

你平常的生活作息如何?家庭成員呢?家人有沒有共同的休閒活動?想像早上起床希望太陽從那邊照進來?那個角落要呈現什麼樣的氣氛?每個時段全家人的活動是什麼?想的越詳細,就越能知道自己要什麼。 

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自地自建的注意事項-前車之鑑

 

經由我們所觀察,可以歸納自地自建會遇到的問題如下,提供給想要自地自建的人參考,以為前車之鑑。 

目前大部份自地自建的業主,都是採”先找建築師畫設計圖及施工圖,再找營造廠來施工,後續室內裝修再找室內設計師”的方式進行。

 自地自建明明就是一件事情,為什麼業主需要自己找那麼多人?看出來了嗎?原來業主本身已經扮演一個”建設公司”整合的角色;一間建設公司有自己的開發部門、企劃部門、財務部門、工務部門等,互相配合”整合”一個建案的開發;任何事情”整合”都是一個最困難的角色,因此,由沒有經驗的業主自己整合自力建屋的所有事項,才是導致出現以下問題的根本原因:

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自地自建的流程/量身訂做的精神

上一篇自地自建流程是一般在遇到您自己有地想蓋一棟屬於自己夢想中的大宅最基本的流程這些流程提供了每一個步驟該去那裡辦應該找誰配合的分解步驟,只要按圖索驥即可。

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建築設計--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--完工搞定

建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 :
1.
基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫
....
2.
業主需求探討--空間需求、預算評估

3.
建築法規檢討--檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規

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